"Imposante Bergkulisse" - 4 Zi.-Dachgeschosswohnung mit Top Aussicht in Ehrwald zu verkaufen
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Objektdaten
- Objektnr:2024/78876
- Wohnfläche:ca.157.07 m²
- Zimmer:4
- Schlafzimmer:3
- Badezimmer:2
- Balkonfläche:22.35 m²
- Sonstfläche:ca.71.49 m²
Beschreibung
Die Wohnnutzfläche von ca. 157,07 m² unterteilt sich wie folgt:
Der Zugang zur Dachgeschosswohnung erfolgt im 1. OG. Hier befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich für die Garderobe und ist die Dachgeschosswohnung über einen Stiegenaufgang erreichbar. Oben angekommen, sorgt ein großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich für einen „Wow“-Effekt. Der Sonnenbalkon ist direkt über den Wohnbereich begehbar. Zu den weiteren Räumlichkeiten gehören 3 Schlafzimmer, ein Dachbodenraum, der Flurbereich sowie 2 Badezimmer, die mit Dusche/WC sowie Badewanne/WC, jeweils mit einem Fenster, ausgestattet sind. Das größere Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein offener Kamin im Wohnbereich. Dieser ist allerdings vor der ersten Inbetriebnahme beim zuständigen Rauchfangkehrermeister zu melden bzw. sollte eine Abnahme erfolgen. Das Mehrparteienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Als Zubehör zur Dachgeschosswohnung gehören ein kleines Kellerabteil sowie 3 KFZ-Abstellplätze im Freien. Ein weiteres Highlight, dieses umfassenden Angebotes, stellt die separate Kellerwohnung, im Ausmaß von ca. 71,49 m², dar. Diese Kellerwohnung kann privat mitbenützt oder z.B. untervermietet werden.
Lage
Mit traumhaftem Ausblick auf die imposante Bergkulisse, befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses, errichtet 1977, diese sonnig gelegene 4 Zi.-Eigentumswohnung, am Ortseingang der Tourismusgemeinde Ehrwald.
Insgesamt bilden 7 Gemeinden die Tiroler Zugspitzarena. Ehrwald ist eine davon und liegt diese auf ca. 1.000 Metern Seehöhe, mit etwa 2.606 Einwohnern, direkt am Fuße der Tiroler Zugspitze. Unter anderem ist die Tourismusgemeinde durch ihre topmodernen Liftanlagen sowie dem 9 Loch-Golfplatz bekannt und bietet mit ihrer Vielzahl an infrastrukturellen Einrichtungen einen optimalen Ausgangspunkt. In wenigen Geh- bzw. Fahrminuten sind z.B. der Kindergarten, die Volksschule, die Mittelschule, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnhaltestellen erreichbar.
Preise / Kosten
Kaufpreis:
606.000,00 €
Grunderwerbssteuer:
3,5%
Grundbucheintragung:
1,1%
Ausstattung:
4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Baujahr: 1978, Heizungsart: Zentral, Boden: Fliesenteppichlaminat