"Selbstverwirklichung" - Geschäftslokal samt Wohnung in Ehrwald zu verkaufen

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Objektdaten
  • Objektnr:
    2022/35994
  • Wohnfläche:
    ca.50.51 m²
Exposé_Blumen Scheiber_Hauptstraße 20_6632 EhrwaldOrthofoto_Blumen Scheiber_Hauptstraße 20_6632 Ehrw
Wolfgang Trs
Untermarkt 37 | A-6600 Reutte
+43 5672 65240
Beschreibung
Dieses charakteristisch, im Jahre 1999 neu erbaute Wohnhaus unterteilt sich in mehrere Geschäfts- und Wohneinheiten. Die Eigentumsverhältnisse sind nach materiellen Anteilen grundbücherlich geregelt. Das angebotene Geschäftslokal ist nach Nordwest ausgerichtet und wird dieses noch bis zum Jahresende 2022 als Blumengeschäft geführt. Die dazugehörige 2 Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit in einem aufrechten Bestandsverhältnis und besteht die Möglichkeit dieses zu übernehmen oder aufzulösen. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung und sind alle Räumlichkeiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Aufteilung Geschäftslokal samt Wohnung -Kellergeschoss ca. 28,80 m², RH 2,40 m Heizraum, Abstellraum, Tankraum, Hausgang, Kellerraum, zzgl. Stiegenhaus -Geschäftslokal im Erdgeschoss, ca. 66,13 m², RH 2,85 m Geschäftslokal, WC, Vorraum, Garderobe, Kühlraum, Abstellraum, zzgl. Stiegenhaus -Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 50,51 m², RH 2,50 m Küche, Speis, Diele, Wohnraum mit Zugang zum Balkon, WC, Bad, Vorraum, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Lage
Am Fuße der Zugspitze, auf 1.000 m Seehöhe, befindet sich dieses zentral gelegene Geschäftslokal samt 2 Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss, direkt an der Hauptstraße von Ehrwald. Umgeben von einer Vielzahl an infrastrukturellen Einrichtungen, wie z.B. einem Lebensmittelgeschäft, Sportartikelgeschäfte, Imbiss Stube, Restaurant, Kinderspielplatz, Familienbad Ehrwald, Sport- und Kulturcenter, uvm. bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen, die Ehrwalder Gemeinde um eine weitere Geschäftsattraktion zu ergänzen.
Preise / Kosten
Kaufpreis:
490.000,00 €
Grunderwerbssteuer:
3,5%
Grundbucheintragung:
1,1%
Ausstattung:
Baujahr: 1999, Heizungsart: Fussboden, Boden: Fliesenparkett