"Tiroler Wohntraum" - Stilvolles Einfamilienhaus in Pflach zu verkaufen

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Objektdaten
  • Objektnr:
    2024/78887
  • Wohnfläche:
    ca.190.17 m²
  • Zimmer:
    5
  • Schlafzimmer:
    3
  • Badezimmer:
    2
  • Balkonfläche:
    38.01 m²
  • Grundstuecksfläche:
    ca.2015.00 m²
  • Sonstfläche:
    ca.25.29 m²
Exposé
Wolfgang Trs
Untermarkt 37 | A-6600 Reutte
+43 5672 65240
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Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Aufgrund der Größe und den vorhandenen Räumlichkeiten besteht die Möglichkeit das Einfamilienhaus in 2 separate Einheiten aufzuteilen. Das Einfamilienhaus verfügt über einen Vollwärmeschutz und wird das Haus über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Fenster sind allesamt aus Kunststoff und 3-fach verglast. Teilweise sind an den Fensterfronten Raffstore für die Verdunkelung und Beschattung der Räumlichkeiten angebracht. Die Inneneinrichtung ist geschmackvoll und schlicht gehalten. Der offene Küchenbereich, ein Traum für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Mit viel Platz zum Zubereiten von Mahlzeiten und einem offenen Konzept, das den Kochbereich in den Wohn- und Essbereich integriert. Die Sonnenterrasse, ein perfekter Ort für entspannte Nachmittage oder Sommerabende. Viele Möglichkeiten eröffnet der große Garten. Einen Spielbereich für Kinder, Platz für einen Gemüsegarten oder einfach nur einen schönen Ort zum Entspannen. Erdgeschoss ca. 114,55 m² Windfang, Hausgang, Badezimmer mit Badewanne/Dusche, WC, 2 Schlafzimmer, Heizraum, Abstellraum Obergeschoss ca. 100,91 m² Hausgang, Galerie, Badezimmer mit Badewanne/Dusche, WC, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Essbereich
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Neubausiedlung im Gemeindegebiet von Pflach, am Fuße des Hausbergs „Säuling“. Im Jahre 2001 wurde diese Liegenschaft durch den jetzigen Eigentümer erworben und über die Jahre in zwei Bauabschnitte kernsaniert. Die Widmung des Grundstücks ist Mischgebiet und ermöglicht, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Durch die Neubausiedlung gewinnt das Gemeindegebiet von Pflach zunehmend an Attraktivität und verzeichnet hier eine beachtliche Einwohnerzahl von derzeit ca. 1.626 Personen. Die kurze Entfernung des Bezirkshauptortes Reutte sowie des angrenzenden Allgäus spricht für sich. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl an infrastrukturelle Einrichtungen, wie z.B. das Gemeindeamt, einen Kindergarten, eine Volksschule, ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, eine Sportstätte, eine ÖBB-Haltestelle sowie ein Ärztehaus. Zudem verfügt die Gemeinde Pflach über mehrere Klein- und Mittelbetriebe.
Preise / Kosten
Kaufpreis:
1.650.000,00 €
Grunderwerbssteuer:
3,5%
Grundbucheintragung:
1,1%
Ausstattung:
5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Seperate WCs, Baujahr: 2001, Boden: Fliesensteinteppichparkett, Garage